在二手房买卖中，卖家需要先将房贷结清才可交易，但在很多情况下，买卖双方都无力支付动辄上百万元的还款资金。为解决长久以来困扰二手房交易的难题，省直住房公积金中心充分结合杭州市不动产登记服务中心推出的新业务——“带押过户”，将“卖家还贷”与“买家贷款”无缝衔接，不需要还清贷款就可以进行房产交易。

日前，杭州市规划和自然资源局会同省直住房公积金中心等6部门联合发布通知，在全市范围内推行二手房“带押过户”登记服务，进一步提升不动产登记和金融便利化服务水平。

据了解，“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态的不动产通过买卖转移给买方。这项业务适用于已在公积金中心、银行等设立抵押，且当前仅存一次有效抵押的二手房交易。

据省直住房公积金中心信贷管理处负责人介绍，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”的优势具体体现在以下三个方面：

一是交易资金更安全。传统模式下，部分二手房交易需要通过买方支付的首付款来归还卖方贷款，买房人存在资金和交易的风险。创新后的模式通过“带押过户”结合资金监管，可有效提升资金和交易的安全。

二是交易成本更节约。传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”，可为卖方节省下提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

三是交易流程更便捷。传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐,卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可以通过线上登记模式，不仅节约时间，而且流程更加便捷。

近日，省直住房公积金中心已与杭州银行西湖支行合作进行了首单业务试点，后续中心将进一步规范省直公积金二手房“带押过户”流程，实现“带押过户”线上化全程网办，更好地推动这项便民服务推广落地。